Immobilien

 aktueller Grundbuchauszug
    - Energieausweis
    - Flurkarte
    - Unterlagen zum Objekt (z.B. Grundrisse, Baupläne)
    - Aufstellung der letzten Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten (falls vorhanden: Rechnungen)
    - Personalausweiskopie der Eigentümer
    - Kopie der Gebäudeversicherung

Sollten Ihnen noch Unterlagen fehlen, stehe ich Ihnen gerne zur Seite, um Ihnen bei der Beantragung oder Beschaffung behilflich zu sein.

238,00€ inklusive Mehrwertsteuer – Wird jedoch anschließend ein Vertriebsauftrag abgeschlossen, ist die Ersteinschätzung kostenfrei.

Das Exposee ist Teil des Vertriebsauftrages und somit ebenso kostenfrei.

In den letzten Jahren hat sich der Immobilienmarkt in unserer Region positiv entwickelt, insbesondere nach dem Hoch im Jahr 2020, als die Preise einen Spitzenwert erreichten. Seitdem sind die Preise zwar gesunken, jedoch nicht auf das Minimumniveau. Dies deutet darauf hin, dass der Markt stabilisiert wurde und wir uns derzeit in einem gesunden Mittelfeld befinden.

Zunächst findet eine Erstbesichtigung der Immobilie statt, einen Termin erhalten Sie hierfür innerhalb einer Woche nach Kontaktaufnahme. Wenn der Vertriebsauftrag vorliegt, wird ein Exposé der Immobilie erstellt inkl. Drohnenfotos, auch das dauert in der Regel maximal eine Woche. Anschließend finden Besichtigungen mit potenziellen Käufern statt, welche wir gern vollständig für Sie übernehmen. Hierfür vereinbaren wir innerhalb von 3 Tagen einen Termin mit den Interessenten. Ist der Käufer für die Immobilie gefunden, werden die Unterlagen für den Notar vorbereitet und zugesandt, sowie ein Termin zur Vertragsunterzeichnung abgestimmt. Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages müssen vom Notar noch verschiedene Unterlagen eingeholt werden, erst nach vorlegen aller notwendigen Unterlagen kann die Kaufpreiszahlung erfolgen, dies dauert ca 6-8 Wochen ab Notartermin. Anschließend wird die Immobilie übergeben.

Ein Makler vor Ort kennt die Umgebung, den Markt und hat potenzielle Käufer im Hinterkopf, was den Verkaufsprozess deutlich erleichtert und beschleunigen kann. Außerdem hat man einen direkten Ansprechpartner für Anliegen, Fragen oder Probleme.

Das ist kein Problem, denn als Makler übernehmen wir auch nur Teile des Verkaufs, z.B. die Notarvorbereitung bis hin zur Übergabe des Objekts. Dafür fällt dann eine geringe Maklercourtage an.

Energieausweis, Grundbuchauszug, Flurkarte, Gebäudeversicherungsunterlagen, Nachweise von Modernisierungen (Rechnungen) – Sollten diese Unterlagen nicht vorliegen, helfen wir Ihnen gern beim Zusammenstellen. Diese Leistung ist inklusive und wird durch Sie nicht extra gezahlt. Fallen zusätzliche Kosten an, z.B. beim Grundbuchamt, werden diese durch den Verkäufer getragen. Die Kosten für den Energieausweis sind vom Verkäufer zu tragen.

Unter einem Makleralleinauftrag versteht man, dass nur ein Makler beauftragt wird. Das Objekt bei mehreren Maklern in Vertriebsauftrag zu geben ist somit ausgeschlossen. Dies dient Ihrer, aber auch der Sicherheit des Maklers.

Grundsätzlich werden Objekte, welche durch die VR-Bank Uckermark-Randow eG verkauft werden, auf Immoscout24, der Online-Homepage und auf ebay-Kleinanzeigen angeboten. Sollten Sie eine Veröffentlichung der Immobilie auf einen dieser Plattformen nicht wünschen, teilen Sie uns dies gerne mit.

Eine diskrete Immobilienvermittlung ist möglich. Hierbei werden Käufer aufgrund der Objektdaten und der Ortsangabe gesucht. Bilder werden nicht öffentlich zur Verfügung gestellt.

Es ist jedoch durchaus der Fall, das solche Objekte oft schwerer und über einen längeren Zeitraum verkauft werden, da die Interessenten nicht genau wissen, worauf Sie sich einlassen. Auf Wunsch können auch jederzeit vereinzelte Bilder hinzugefügt werden, um das Interesse potenzieller Käufer zu wecken. 

Zunächst wird die Immobilie besichtigt. Bei anschließendem Kaufinteresse sollte eine Finanzierung abgesichert und eine Entscheidung getroffen werden. Sollte die Entscheidung für das Objekt getroffen sein, übernehmen wir die Vorbereitung für den Notar inkl. Terminvereinbarung zur Kaufvertragsunterzeichnung. Nach Unterzeichnung des Vertrages wird innerhalb von 6-8 Wochen die Kaufpreiszahlung sowie die Übergabe stattfinden.

Wichtig ist, das eigene Budget festzulegen, die eigenen Wünsche zu kennen & zu kommunizieren. Beim Entschluss eine Immobilie zu kaufen, sollte man sich dessen bewusst sein, dass es eine größere Anschaffung auf Dauer ist.

Bei Interesse an einem Objekt, melden Sie sich unter genannter Telefonnummer oder per Mail, um weitere Schritte und einen Besichtigungstermin zu abzustimmen.

Das ist jederzeit möglich, die Kosten hierfür müssen jedoch vom Käufer getragen werden.

Ja, es gibt eine Interessentenliste. Diese potenziellen Käufer werden kontaktiert, sobald eine passende Immobilie verkauft werden soll, noch bevor Sie auf den verschiedenen Portalen angebotenen wird.

Grundsätzlich werden Objekte, welche durch die VR-Bank Uckermark-Randow eG verkauft werden, auf immoscout24, der Online-Homepage und ggf. auf Kleinanzeigen angeboten.

Es ist jedoch auch möglich, direkt Kontakt mit der VR-Bank Uckermark-Randow eG aufzunehmen & sich ggf. auf eine Interessentenliste aufnehmen zu lassen.

Ja, dieses ist sowohl als Verkäufer, als auch als Käufer kostenfrei.

Die Provision beträgt je Seite (Verkäufer/Käufer) 3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Die Provision wird nach Kaufpreiszahlung fällig. Sobald dieser gezahlt ist, erhalten Sie von der VR-Bank Uckermark-Randow eG eine Rechnung mit zu zahlender Summe, Frist und Kontodaten zugesandt.

Grundsätzlich fallen Makler- & Notarkosten, sowie Grundbuchkosten für die Eintragung an. Zusätzlich können Kosten für die Aushändigung sonstiger Unterlagen, z.B. Energieausweis/Grundbuchauszug/Flurkartenauszug, anfallen. Beim Erwerb einer Immobilie fällt außerdem die einmalige Grunderwerbssteuer an.

Ein Grundstückskaufvertrag muss notariell beurkundet werden.